Оформление сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса

Приобретая или продавая недвижимость в Испании, вы должны оформить сделку нотариально. Заверить договор на покупку или продажу недвижимого имущества в Барселоне вам поможет нотариус España Service. Как происходит оформление сделки купли – продажи через нотариуса, рассказываем подробно в данном материале.

Содержание договора

Escritura de compraventa или «экскритура» - так в Испании называется купчая на недвижимость. Текст данного документа должен соответствовать законодательству и содержать максимально полную информацию о самой сделке и обеих её сторонах. Так, среди прочего, в договоре должны быть отражены данные объекта недвижимости (наименование, точный адрес, площадь, дата постройки и прочая информация из документации на жильё). При оформлении договора купли-продажи дома у нотариуса в тексте должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя.

• Если с какой-либо из сторон в сделке участвуют иностранные граждане, вписываются данные их загранпаспортов и NIE.

• Обязательная резиденция (ВНЖ) в Испании от покупателя не требуется.

• В роли как продавца, так и покупателя могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Также в нотариальном договоре цена купли-продажи квартиры в Барселоне должна быть указана в самом тексте escritura de compraventa. Равно как и порядок расчётов между сторонами. Важно учесть, что нотариус может запросить от покупателя доказательства законного происхождения денег при наличной оплате. Если же платежи по сделке производятся безналичным способом, таких доказательств не потребуется.

 

Купить квартиру через нотариуса в Барселоне

 

Покупка и продажа квартиры через нотариуса: документы

Для заключения сделки готовится следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
2. Должным образом оформленное согласие супруга или супруги на покупку или продажу (если между супругами существует брачный договор);
3. Разрешающие документы на отчуждение недвижимости (долей) от всех недееспособных и несовершеннолетних собственников.
4. Подтверждение отсутствии долгов по налогам (IBI), коммуннальным выплатам (свет, газ, выплаты в счет обслуживания мест общего пользования недвижимости)
5. Nota simple
6. Ранее подписанный догор задатка Contrato de arras

---

Важно: все перечисленные документы должны иметь юридическую силу на территории королевства, иностранные бумаги должны быть предварительно апостилированы, переведены и легализованы в Испании. Если согласие на куплю/продажу для нотариального оформления недвижимости подписывается супругом – гражданином иностранного государства, то должны быть указаны данные его загранпаспорта, а не внутреннего паспорта другой страны.

---

Порядок удостоверения: как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса

Обратитесь к нам, чтобы назначить дату посещения нотариальной конторы. К этому времени у покупателя должен быть оформлен идентификационный номер иностранца (NIE) и открыт персональный счёт в испанском банке.

При необходимости специалисты España Service помогут оформить NIE, открыть банковский счёт, собрать пакет документов, нужных для заключения сделки, произвести их легализацию и подготовить двусторонний договор купли-продажи на испанском языке.

Если все бумаги подготовлены верно, то оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса в Барселоне занимает считанные минуты. Нотариус заверяет сам документ и его копии. Стороны получают свои экземпляры escritura de compraventa. Данные на недвижимость в течение ближайшего месяца регистрируются в Департаменте Регистра собственности Испании. 

В España Service вы можете заверить купчую на квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Барселоне.

---

Cвязаться по Whats App

 

Оформить договор купли-продажи у нотариуса в Барселоне

---

• < Назад
• Вперёд >