Точная подготовка документов, нотариальный акт на двух языках, легализация.
Если вы решили продать в России квартиру, дом или земельный участок, один из собственников которого проживает в Испании, то перед заключением договора купли-продажи вам предстоит уладить ряд формальностей. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности семейной пары, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Если вы находитесь в Испании и конкретно в провинции Аликанте, этот документ необходимо правильно оформить у местного нотариуса в Аликанте, чтобы он имел юридическую силу для предоставления в российский Росреестр и банки. В противном случае сделка может быть приостановлена или признана недействительной, что повлечет за собою финансовые потери и юридические сложности.
Как правильно оформить согласие на продажу недвижимости
Процедура оформления нотариального согласия на сделку за рубежом имеет свои особенности. Вам предстоит взаимодействие с испанской нотариальной системой, подготовка документов на двух языках и последующая легализация для использования в РФ.
Первым этапом является сбор пакета документов, которые вам понадобятся для визита к нотариусу.
Какие документы нужны для оформления согласия у нотариуса в Аликанте
Чтобы заверить согласие супруга на продажу недвижимости, нотариусу потребуются оригиналы и, как правило, копии следующих документов:
1. Действующие паспорта. Предъявляются оригиналы общегражданских паспортов РФ или загранпаспортов. Если есть вид на жительство в Испании (TIE), его также стоит взять с собой.
2. Свидетельство о браке. Потребуется предоставить оригинал российского свидетельства, легализованный для Испании (с апостилем и присяжным переводом), либо аналогичный испанский документ (Libro de Familia или Certificado de Matrimonio).
3. Документы на недвижимость в России. Цель — точно идентифицировать объект, его адрес, кадастровый номер. Потребуются заверенные копии:
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности (если выдавалось) или выписки из ЕГРН.
- Договора-основания (например, договор долевого строительства, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Данные покупателя и параметры сделки (желательно). Чтобы согласие было максимально конкретным, нужно указать ФИО покупателя (или указать, что согласие дается на продажу любому лицу) и предполагаемую сумму сделки. В противном случае указывается, что согласие подписывается на продажу имущества по усмотрению супруга и на его условиях, за назначенную им цену.
Процедура подписания и содержание согласия
После подготовки документов мы приглашаем вас на прием к нотариусу в Аликанте. Во время визита нотариус установит ваши личности, проверит представленные документы и зачитает проект согласия на продажу квартиры в России из Испании. Содержание документа включает:
- Полные паспортные данные супруга, дающего согласие.
- Полные паспортные данные супруга-собственника, который совершает сделку.
- Детальное описание объекта недвижимости в России (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Четкое выражение воли: супруг осознанно и добровольно дает согласие на совершение конкретной сделки (продажи) с указанным имуществом.
- Подтверждение того, что он осведомлен о последствиях сделки.
После того как содержание зачитано и одобрено сторонами, нотариус в Аликанте удостоверяет документ своей подписью и печатью.
Обратите внимание: с нашей помощью вы сможете нотариально удостоверить документ сразу на двух языках: испанском и русском.
Легализация и отправка документа в Россию
Чтобы оформленное согласие обрело юридическую силу в России, оно должно пройти процедуру легализации для российского Росреестра. С этой целью на самом документе или на отдельном скрепленном с ним листе ставится апостиль, который подтверждает подлинность подписи и печати нотариуса.
С нашей помощью оформление в Аликанте нотариального согласия на продажу недвижимости в России становится простой, быстрой и четкой процедурой. Залог успеха — точная подготовка документов, нотариальный акт на двух языках, обязательная легализация апостилем. Соблюдение всех перечисленных условий гарантирует, что ваша сделка в России пройдет гладко и без правовых рисков.
Оформить у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости