Нотариальное оформление купли продажи недвижимости в Барселоне

Сделки с недвижимостью в Испании могут оформлять как резиденты, так и нерезиденты. Независимо от того, являются ли стороны сделки (либо одна из сторон) физическими или юридическими лицами, нотариальный договор купли продажи недвижимости в Испании обязателен. Пока сделка не оформлена у нотариуса, новый владелец не сможет зарегистрировать права собственности на объект.

---

Мы предоставляем полноценное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая все необходимые экспертизы, проверки объекта, подготовку документов и оформление нотариального акта купли продажи.

---

Как безопасно купить недвижимость в Барселоне

Нотариальное вмешательство является гарантом легитимности любой сделки. Как представитель государства нотариус обеспечивает соблюдение интересов сторон, защиту от недобросовестных действий, безопасность передачи денежных средств и прав на собственность.

Во время подписания договора купли продажи наш испанский нотариус 

• проверяет соответствие акта купли-продажи действующим законодательным нормам,
• заверяет подлинность прилагаемой к договору документации,
• регистрирует нотариальный акт в государственном Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad)
• назначает ответственного за оплату сборов и налогов на наследство (ITP).

ВАЖНО:

Передача денег от покупателя продавцу может быть осуществлена в любой валюте, например, в рублях – за пределами Испании. В этом случае нотариусу необходимо предоставить оригинал платежного поручения / банковского чека и т.п.

Уплата всех налогов на куплю/продажу недвижимости должна осуществляться в Испании.

Присутствие сторон при совершении сделки купли-продажи в Испании не обязательно, и возможно осуществление нотариального акта по доверенности.

Объект недвижимости обязательно должен находиться в Испании.

Какие документы нужны для покупки или продажи недвижимости в Барселоне

При подготовке к сделке нотариус в Барселоне запрашивает у сторон пакет документов, которые необходимо приложить к договору купчей.

1. Свидетельство о собственности Escritura de propiedad (заверенная копия).
2. Подтверждение оплаты налога на недвижимость (IBI).
3. Сертификат о пригодности для проживания Cédula de habitabilidad.
4. Сертификат энергоэффективности Certificado eficiencia energética (по взаимному согласию сторон можно не предоставлять).
5. Сертификат ITE или строительно-техническое заключение Certificado aptitud ITE (обязателен для объектов недвижимости старше 40 лет, по взаимному согласию сторон можно не предоставлять).
6. Справка о внесении коммунальных платежей, актуальная на момент оплаты Certificado comunidad al corriente de pago.
7. Документы, подтверждающие наличие необходимых денежных средств на счёте покупателя, а также номера счетов происхождения и назначения.

Также для процедуры покупки и оформления недвижимости в Барселоне необходимо предоставить следующую информацию: стоимость покупки и условия договора, данные покупателя и продавца (имя, фамилия, семейное положение, профессия, адрес, номер DNI, для иностранцев - NIE).

В ряде случаев может понадобиться должным образом оформленное согласие супруга на сделку. А если вместо одной из сторон на подписании нотариального договора купли-продажи присутствует законный представитель, требуется заранее выданная нотариальная доверенность на его имя.

Если вы не знаете, как правильно оформить покупку квартиры в Барселоне, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем подготовить полный пакет документов, соответствующий требованиям испанского законодательства, произвести легализацию иностранных документов, проставить апостиль. К вашим услугам аккредитованный присяжный переводчик и профессиональные юристы нашей компании.

---

Нотариальное заверение купли-продажи: наши преимущества

> Возможность общаться с испанским нотариусом на русском языке.

> Только опытные юристы и аккредитованные государством специалисты.

> Полное юридическое сопровождение на всех этапах.

> Независимая экспертиза объекта.

> Подготовка документов для сделки, легализация иностранных документов.

> Минимизация рисков как для продавца, так и для покупателя.

> Консультации и информирование обо всех этапах сделки на вашем родном языке.

 

Cвязаться по Whats App

 

Заказать услуги нотариуса в Испании

---

• < Назад
• Вперёд >